住まいづくりのプロセス~土地探し・土地決定~


住まいづくりのプロセスシリーズです。

今回のポイントは土地探し・土地決定についてお話させていただきます。

相続・二世帯住宅などではない方は、ほぼ、土地探しが必要となりますね。

どうやって探したらよいのか?よく不動産ポータルサイトや各種家づくりブログなどでは、

・優先順位を決めましょう。

・予算を建てる家から逆算しましょう。

・自分達の希望エリアの相場を知りましょう。

・・・・

などなど、様々なことが書いてあると思います。

私達もほぼ同じようにお客様にご説明します。

というと、「松尾組で土地を探すメリットは何なんだろうか」となってしまいますね。

実際の家づくりの段階では、

お客様が「あ!この土地安い!松尾組さん、どうですかね?」というご相談を受けることが多いのです。

よくよく調べていくと、そもそも建物が建てられない・建てにくい地域にあり、住宅地としての目的で販売されていない(代表的な地域区分は市街化調整区域です)。

建物が建てられる土地でも、古屋がある場合には解体費がかかる、建物を建てるには擁壁(ようへき)設置費用がかかる、地盤が軟弱で地盤改良費用がかかる・・・などなど、結局は土地価格以外にかかる費用が多く発生し、相場並みの価格になることがほとんどです。

なぜなら、不動産会社は、そのような費用を見越して、周辺の相場に合わせて販売するようにしているからです。

弊社の場合は、擁壁が必要、地盤改良が必要というような土地でも、きちんと見立てて、お客様にお話をさせていただきます。

ということで、しっかりと「土地の特徴を見定めて」、土地探し・決定のアドバイスをさせていただくことができるのが松尾組と土地探しをするメリットですね(笑)。(厳しいこじつけですかね。。。)

次回は土地決定について。難題です!乞うご期待!

過去の施工事例をご覧くださいませ!

施工事例集1

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